با شناسنامه فنی و ملکی یکی نیست!

شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی یکی نیست!

شناسنامه فنی ملک و ساختمان چیست؟چطور شناسنامه ساختمان را دریافت کنیم؟آیا دریافت شناسنامه ملکی اجباری؟و چرا؟!زمانیکه کار ساخت یک ملک به پایان میرسد،نوبت به صدور و دریافت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان میرسد که مجموعه اطلاعاتی از ساختمان احداث شده است.با خانه لند همراه باشید تا از همه چیز را در خصوص این مدارک مهم ساختمانی و نحوه دریافت آن مطلع شوید!       

!!نکته ای که باید در همین ابتدا به آن اشاره کنیم آنست که دو اصطلاح شناسنامه ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی کاملا با یکدیگر متفاوتند! .....

 

تفاوت شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان :

• در پایان عملیات ساختمانی ، مالک یا سازنده میبایست برای دریافت مدرکی که نشان دهنده اطلاعات کامل ساخت و ساز و روند آن میباشد، اقدام کند.به این مجموعه اطلاعات شناسنامه فنی و ملکی ساختمان گفته میشود. صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان براساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام می شود. (مصوب سال 74)اما شناسنامه فنی ساختمان  که حاوی اطلاعات کلی مصالح و ساخت است برمبنای قانون پیش فروش ساختمان که درسال ۸۹ به تصویب رسیده است،توسط شهرداری صادر می شود.
•  زمان صدور :  شناسنامه فنی ساختمان قبل از ساخت و ساز ملک صادر میشود اما صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان مربوط به زمان بعد از  اتمام عملیات ساختمان سازیست
• اطلاعات موجود در شناسنامه فنی ساختمان به طور کلی بیان شده و جزئیات بیشتر به همراه ضوابط ساخت و سازی اعمال شده در شناسنامه فنی و ملکی درج میشود.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان حاوی چه اطلاعاتی ست؟

اگر در نمونه شناسنامه های فنی و ملکی ساختمانی نگاهی بیندازید، دفترچه چند صفحه ای شامل اطلاعات ثبتی و ملکی ، ابعاد و مساحت های ملک، تعداد طبقات و واحد ها ، اطلاعات مهندسین ناظر و مجری پروژه ساختمانی، مصالح ساختمانی بکار رفته و مشخصات سازه، تاسیسات، انشعابات و ارزیابی های کیفی مراحل ساخت را مشاهده خواهید کرد.

چرا صدور شناسنامه های ساختمان اهمیت دارد؟

دلایل زیادی وجود دارد که بر ضرورت دریافت شناسنامه های ساختمان تاکید میکند:

1.  شما برای دریافت پروانه ساختمان از شهرداری،  نیاز به دریافت و ارائه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به سازمان نظام مهندسی ساختمان در هر استان دارید!
2. شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نشان دهنده معتبر و قانونی بودن پروسه ساختمان سازی از نظر سازمانهای مختلف کشور در زمینه  ساخت و ساز میباشد.
3. وجود شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به خریداران هم اطمینان میدهد که ملک نوسازی که قصد خرید آن را دارند بر اساس آخرین مصوبات فنی و استانداردهای ساختمان سازی ساخته شده است.
4. اهمیت بررسی شناسنامه فنی ملکی و فنی ساختمان قبل از انجام هر نوع عملیات بازسازی ساختمانهای قدیمی و با سن ساختمانی بالا
5. تصویب و ابلاغ دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان در اجرای ماده ۲۲ قانون پیش‌ فروش ساختمان
6. اهمیت صدور شناسنامه فنی ساختمان برای ساختمانهای پیش فروشی اهمیت بیشتری دارد .از این نظر که خریدار یک ملک مورد پیش فروش با استفاده از شناسنامه فنی ساختمان میتواند از نوع مصالح و دیگر اطلاعات ملک مطلع شود و اگر به هر شکلی سازنده برخلاف این مسئله ساختمان را ساخته باشد یا اقدام به ساخت نماید، امکان پیگیری و شکایت قانونی از فروشنده برای خریدار بوجود میآید .

 مراجع مرتبط با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان :

• طراحی و چاپ : وزارت راه و شهرسازی 
• صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان : دفتر نظام مهندسی ساختمان در استانهای کشور
•  تعیین تعرفه های تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان : شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان
• صدور پروانه ساختمان : شهرداری منطقه ای در هر شهر که برای صدور پروانه ساختمان، نیاز به بررسی شناسنامه فنی ساختمان دارد.

مراحل دریافت شناسنامه فنی ملکی و ساختمان :

1.  ارائه مدارک هویتی مالک و کپی سند مالکیت و دیگر گواهی های عدم خلافی به همراه فرم پر شده اطلاعات فنی و ملکی ساختمان به سازمان نظام مهندسی ساختمان شهر محل ملک احداث شده.
2.  پرداخت هزینه های صدور شناسنامه فنی ملکی و ساختمان
3.  بررسی شناسنامه صادر شده  و دریافت تاییدیه از مهندس ناظر سازمان نظام مهندسی 
4. صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان بصورت رسمی 

.....

 

#شناسنامه_فنی_ساختمان    #شناسنامه_فنی_و_ملکی     #شناسنامه_ساختمان     #شناسنامه_فنی_ملک #شناسنامه_فنی_و_ملکی_ساختمان     #شهرداری #جواز_ساختمان #پروانه_ساختمان #پیش_فروش_ساختمان